198 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 198,9 m² · constr. 1987 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 514 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875204402950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
65005875204402950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 953 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 121 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 129 070 $ Poids 62 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 759 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 928 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 845 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 361 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 1 000 183 $ Poids 52 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 904 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 649 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 017 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 907 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +82 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 247 $ Poids 45 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 811 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 070 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 820 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 675 973 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 163 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +92 143 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 950 216 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.