2096 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 174,2 m² · constr. 2000 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875205566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005875205566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 430 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 776 922 $ Poids 80 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 388 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +66 680 $ | 993 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 831 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 669 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 201 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 166 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 941 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 593 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 014 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 935 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 100 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 957 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 560 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 899 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 904 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 781 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 929 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 618 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +89 515 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 914 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.