2076 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 155,3 m² · constr. 1999 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875205862040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005875205862040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 456 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 733 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 855 828 $ Poids 77 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 792 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 630 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 91 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 903 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 343 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +62 513 $ | 941 972 $ Poids 70 % |
| 6 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 121 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 887 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 585 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 890 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 466 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 733 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 465 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 636 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 605 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 857 507 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.