2091 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 140,4 m² · constr. 2001 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 461 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875205929620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005875205929620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 623 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 821 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 659 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 514 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 828 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 438 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 708 867 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 391 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 612 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 743 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 942 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 907 420 $ Poids 60 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 150 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 873 265 $ Poids 57 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 606 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 804 103 $ Poids 55 % |
| 12 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 700 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.