190-196 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 299,1 m² · constr. 1986 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 723 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875207154640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
65005875207154640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 467 305 $ Poids 46 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 963 572 $ Poids 44 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 992 645 $ Poids 41 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 1 035 402 $ Poids 33 % |
| 5 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 233 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 130 966 $ Poids 30 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 093 422 $ Poids 29 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 142 691 $ Poids 26 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +134 031 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 398 978 $ Poids 26 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 789 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge −44 905 $ | 1 234 474 $ Poids 24 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 240 817 $ Poids 23 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 085 282 $ Poids 21 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 086 351 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.