252 Rue GENTILLY · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875208185320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005875208185320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 138 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 626 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 286 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 693 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 348 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 690 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 543 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 859 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 267 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 350 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 682 037 $ Poids 84 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 214 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 278 560 $ Poids 83 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 697 $ Poids 82 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 559 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 591 851 $ Poids 82 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 648 205 $ Poids 80 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 520 506 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.