2148 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 125,8 m² · constr. 2000 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875208634130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005875208634130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 578 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 782 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 704 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 623 204 $ Poids 72 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 319 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 041 815 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 855 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 866 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 893 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 536 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge +62 760 $ | 969 073 $ Poids 59 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 226 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 570 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 597 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 664 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 740 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 792 157 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 212 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.