2138 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 151,1 m² · constr. 2001 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875208782470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005875208782470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 681 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 200 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 731 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 230 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 619 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 824 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 851 970 $ Poids 70 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 396 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 724 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 359 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 901 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 638 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 734 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 210 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 633 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 920 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 628 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 369 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 884 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 342 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 128 593 $ Poids 61 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 878 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.