2157 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 398 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875209133090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005875209133090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 239 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 550 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 81 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 563 628 $ Poids 95 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 287 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 632 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 519 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 653 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 165 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 592 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 586 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 537 656 $ Poids 82 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 201 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +4 701 $ | 254 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 472 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 700 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 435 $ Poids 79 % |
| 11 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 721 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 693 335 $ Poids 78 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 072 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.