2163 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875209244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005875209244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 248 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 63 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 554 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 530 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 164 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 583 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 214 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 250 737 $ Poids 81 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 604 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 529 841 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 465 734 $ Poids 80 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 566 110 $ Poids 78 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 072 $ Poids 77 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 735 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 360 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.