2169 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875209346360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005875209346360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 499 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 358 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 621 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 664 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 406 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 48 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 612 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 634 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 409 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 101 327 $ Poids 72 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 725 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 632 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 215 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 453 245 $ Poids 68 % |
| 12 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 657 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 780 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.