215 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 117,9 m² · constr. 1976 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875209685840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005875209685840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 201 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 583 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 623 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 673 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 567 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 390 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 726 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 652 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 719 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 388 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −9 066 $ | 104 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 639 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 847 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 209 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 489 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 868 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 597 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 766 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 636 354 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.