235 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875209929150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
65005875209929150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 19 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 312 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 517 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 316 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 379 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 676 920 $ Poids 89 % |
| 5 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 289 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 272 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 418 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 675 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 550 $ Poids 82 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 557 029 $ Poids 81 % |
| 9 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 599 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 700 293 $ Poids 80 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 684 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 577 417 $ Poids 80 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 658 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 521 046 $ Poids 79 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 640 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 836 201 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.