95 Rue ANGERS · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 87,3 m² · constr. 1971 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875210000230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005875210000230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 224 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 621 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 513 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 280 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 541 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 565 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 522 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 679 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 49 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 382 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 638 801 $ Poids 82 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 218 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 630 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 636 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 521 $ Poids 82 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 74 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 146 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 354 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 595 887 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 55 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 444 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 710 831 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.