2045 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875210638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005875210638310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 204 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 0 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 88 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 598 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 148 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 113 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 698 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 493 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 88 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 561 896 $ Poids 39 % |
| 8 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 99 m · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 541 $ Poids 21 % |
| 9 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 95 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 499 677 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.