104 Rue ANGERS · Laval
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 141,8 m² · constr. 1972 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 538 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875210700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005875210700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 304 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 750 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 257 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 261 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 667 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 776 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 727 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 362 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 659 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 667 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 758 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 521 944 $ Poids 53 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 499 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 758 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 903 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 674 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 723 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 657 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 956 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 613 950 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.