2035 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 347 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875210737150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005875210737150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 160 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 653 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 369 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 616 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 403 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 660 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 413 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 290 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 168 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 711 514 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 201 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 644 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 101 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 062 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 45 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 600 $ Poids 80 % |
| 9 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 584 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 469 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 733 041 $ Poids 78 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 593 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 162 $ Poids 78 % |
| 12 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 905 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.