2025 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875210835730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005875210835730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 184 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 612 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 507 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 669 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 414 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 276 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 578 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 160 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 714 199 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 92 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 640 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 558 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 631 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 853 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 613 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 145 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 623 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 617 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 542 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 145 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.