2085 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875211080810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005875211080810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 272 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 613 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 427 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 670 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 181 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 715 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 446 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 276 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 666 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 611 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 438 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 137 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 751 $ Poids 77 % |
| 8 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 465 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 632 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 233 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 624 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 702 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 942 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 614 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 133 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.