2065 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875211461070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005875211461070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 251 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 604 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 660 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 193 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 705 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 636 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 412 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 272 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 642 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 551 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 138 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 920 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 604 904 $ Poids 68 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 669 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 536 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 453 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 623 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.