2048 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 76,5 m² · constr. 1978 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875211635990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005875211635990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 277 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 602 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 410 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 658 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 243 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 703 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 280 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 76 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 606 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 117 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 653 707 $ Poids 69 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 644 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 519 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 942 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 603 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 374 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 272 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 186 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 437 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 223 $ Poids 58 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 668 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 535 172 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.