2032 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875211662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005875211662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 193 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 689 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 419 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 649 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 285 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 834 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 171 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 749 782 $ Poids 90 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 695 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 393 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 755 009 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 567 112 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 638 967 $ Poids 81 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 308 111 $ Poids 81 % |
| 10 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 678 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 89 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 029 $ Poids 77 % |
| 12 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 442 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 768 276 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.