2026 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 78,7 m² · constr. 1978 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875211781260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005875211781260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 230 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 610 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 458 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 667 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 204 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 711 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 607 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 526 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 231 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 614 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 385 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 276 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 896 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 611 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 32 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 615 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 668 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 637 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 541 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 107 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 662 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 142 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 670 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.