1994 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 156,6 m² · constr. 1983 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 496 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875212315940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005875212315940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 793 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 682 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 625 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 86 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 726 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 583 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 292 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 878 518 $ Poids 72 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 290 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 245 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 841 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 224 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 821 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 734 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 670 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 736 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 917 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 413 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.