2052 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 126,2 m² · constr. 1999 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 404 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875214247020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005875214247020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 780 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 550 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 505 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 771 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 220 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +58 838 $ | 966 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 429 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 662 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 909 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 596 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 726 495 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 867 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 813 842 $ Poids 56 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 770 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 789 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 185 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +101 159 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 048 442 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.