2048 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 138,2 m² · constr. 1999 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 427 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875214296360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005875214296360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 496 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 806 450 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 507 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 814 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 534 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 697 284 $ Poids 64 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 941 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 508 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 603 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 697 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 901 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 424 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 689 740 $ Poids 57 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 769 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 822 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 579 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 792 131 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.