2040 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 138 m² · constr. 2000 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 425 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875214384620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005875214384620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 534 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 478 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 810 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 817 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 734 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 550 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 696 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 523 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 605 742 $ Poids 61 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 700 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 692 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 900 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 770 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 825 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 585 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 795 002 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.