235 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 520 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875214462750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005875214462750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 507 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 706 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 184 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 148 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 954 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 583 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 664 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 910 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 640 395 $ Poids 64 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 519 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 256 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 817 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 480 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 193 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 737 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 866 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 221 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.