245 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 116,9 m² · constr. 1985 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875214984330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005875214984330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 703 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 142 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 879 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 108 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 528 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 811 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 621 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 951 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 732 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 484 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +9 037 $ | 191 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 965 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 615 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 702 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 847 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 863 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 282 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.