2083 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 140,1 m² · constr. 2000 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875215047760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005875215047760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 601 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 816 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 645 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 504 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 823 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 456 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 704 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 739 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 405 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 609 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 960 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 143 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 868 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 520 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 800 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 696 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.