2079 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 152,8 m² · constr. 2001 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 463 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875215116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005875215116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 403 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 735 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 856 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 781 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 632 037 $ Poids 70 % |
| 4 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 141 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 905 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 638 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 344 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +70 848 $ | 944 101 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 128 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 889 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 466 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 728 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 933 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 411 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 636 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 499 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 863 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 181 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.