2063 Rue ZURICH · Laval
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 126,4 m² · constr. 1998 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 433 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875215393010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005875215393010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 777 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 612 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 768 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 241 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +54 915 $ | 963 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 414 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 660 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 577 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 724 075 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 730 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 786 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 868 012 $ Poids 56 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 810 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 209 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 012 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 044 921 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.