2044 Place MALAGA · Laval
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 164 m² · constr. 2001 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 526 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875215753130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
65005875215753130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 758 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 653 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 270 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +70 848 $ | 971 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 61 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 918 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 176 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 934 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 522 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 889 220 $ Poids 67 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 888 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 486 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 992 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 281 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 884 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 681 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 626 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.