2169 Rue MURCIE · Laval
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 179,6 m² · constr. 2004 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875216302170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
65005875216302170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 347 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 801 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 362 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +83 350 $ | 1 023 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 296 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 772 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 781 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 691 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 509 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 045 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 162 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 972 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 957 937 $ Poids 57 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 983 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 193 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge +69 360 $ | 987 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 929 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 607 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 911 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −50 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 186 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.