2188 Rue MURCIE · Laval
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 115,2 m² · constr. 2017 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 556 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875216339220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
65005875216339220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 341 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 523 $ Poids 79 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 347 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 474 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 372 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 947 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 600 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 714 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 513 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 739 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 726 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 798 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 672 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 287 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.