2189 Rue MURCIE · Laval
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 200,9 m² · constr. 2010 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 638 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875216756590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
65005875216756590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 721 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 244 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 359 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 187 165 $ Poids 57 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 460 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 931 450 $ Poids 51 % |
| 6 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 363 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +81 910 $ · Ajust. âge +83 350 $ | 1 075 994 $ Poids 50 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 957 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 994 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −68 411 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 021 946 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 758 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 750 590 $ Poids 43 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 192 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 054 366 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.