2137-2147 Rue PALERME · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1994 · terrain 2 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 100 $
Rôle antérieur 958 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875218246120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
982 600 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
65005875218246120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 144 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché −4 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 340 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 125-125A-127, rue de Gentilly, Laval 2026-05-26 · 292 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 879 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 2327, Boul. René-Laennec, Laval 2026-06-17 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 337 535 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, rue des Grisons, Laval 2026-01-26 · 144 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 354 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché −4 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 355 428 $ Poids 63 % |
| 6 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 497 m · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché −15 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 123 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-01-21 · 445 m · Vendu 290 000 $ (4 017 $/m²) 72,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 305 293 $ Poids 58 % |
| 8 | 1888, rue de Bucarest, Laval 2026-06-12 · 623 m · Vendu 586 500 $ (6 103 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 608 689 $ Poids 58 % |
| 9 | 2369, rue des Grisons, Laval 2025-10-27 · 224 m · Vendu 191 333 $ (3 873 $/m²) 49,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +957 $ | 206 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 2361, boulevard René-Laennec, Laval 2025-10-28 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 2395, boulevard René-Laennec, Laval 2025-10-21 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-09-22 · 226 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 858 060 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.