276 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 146,8 m² · constr. 1987 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875218819840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005875218819840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 141 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 77 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 142 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 118 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 849 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 781 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 512 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 715 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 87 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 348 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 113 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 494 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 795 939 $ Poids 65 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 520 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 677 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 457 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 971 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 286 191 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 880 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 577 586 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.