260 Boulevard BELLEROSE E · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 145,1 m² · constr. 1986 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875219476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005875219476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 135 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 621 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 85 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 668 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 83 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 280 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 923 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 772 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 91 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 502 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 022 $ Poids 67 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 330 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 687 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 558 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 442 $ Poids 66 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 540 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 524 $ Poids 64 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 283 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 509 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 824 287 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.