2008 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875220057650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005875220057650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 184 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 599 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 195 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 603 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 504 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 655 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 188 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 700 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 42 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 604 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 130 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 650 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 566 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 517 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 851 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 600 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 186 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 809 $ Poids 61 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 385 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 271 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 600 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 533 112 $ Poids 56 % |
| 12 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 687 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 950 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.