2002 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 76,4 m² · constr. 1974 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875220146350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005875220146350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 169 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 589 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 519 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 643 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 184 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 594 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 184 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 690 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 55 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 596 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 552 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 508 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 140 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 642 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 836 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 590 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 193 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 386 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 266 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 588 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 524 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 385 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 539 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.