1996 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875220245190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005875220245190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 105 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 330 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 620 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 365 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 665 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 388 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 293 177 $ Poids 89 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 219 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 716 536 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 153 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 649 246 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 111 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 705 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 83 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 626 677 $ Poids 80 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 558 059 $ Poids 79 % |
| 10 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 119 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 664 $ Poids 78 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 588 740 $ Poids 78 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 336 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 794 372 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.