1984 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 88,9 m² · constr. 1974 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875220422710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005875220422710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 393 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 287 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 123 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 636 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 79 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 337 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 653 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 512 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 610 088 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 112 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 693 618 $ Poids 83 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 565 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 696 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 344 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 101 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 616 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 240 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 704 109 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 182 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 739 059 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.