1999 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 8 227 $/m² · 59,8 m² · constr. 1975 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875220588630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
65005875220588630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 95 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 216 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 530 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 183 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 577 751 $ Poids 56 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 240 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 285 152 $ Poids 51 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 198 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 483 173 $ Poids 44 % |
| 6 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 183 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 0 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 374 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.