1997 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875220667670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005875220667670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 157 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 607 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 663 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 512 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 522 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 230 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 708 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 341 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −18 207 $ | 274 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 811 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 607 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 543 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 538 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 159 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 666 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 721 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 554 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 209 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 612 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.