291 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875220829130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005875220829130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 166 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 639 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 320 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 289 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 504 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 550 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 541 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 700 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 181 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 91 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 651 143 $ Poids 81 % |
| 7 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 388 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 658 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 252 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 742 495 $ Poids 80 % |
| 9 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 581 805 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 351 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 614 711 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 649 $ Poids 75 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 531 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 564 598 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.