2047 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 77,7 m² · constr. 1978 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875221087260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005875221087260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 267 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 607 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 430 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 663 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 272 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 707 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 612 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 523 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 291 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 610 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 100 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 611 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 328 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 274 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 161 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 658 565 $ Poids 65 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 921 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 607 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 632 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 538 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 449 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 208 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.