2041 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875221115710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005875221115710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 185 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 697 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 237 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 844 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 434 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 656 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 225 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 758 459 $ Poids 89 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 416 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 763 479 $ Poids 89 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 573 460 $ Poids 86 % |
| 7 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 470 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 703 298 $ Poids 85 % |
| 8 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 645 716 $ Poids 83 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 333 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 312 015 $ Poids 79 % |
| 10 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 171 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 274 $ Poids 76 % |
| 12 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 137 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 661 174 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.