2035 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 77,4 m² · constr. 1980 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 359 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875221124390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005875221124390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 239 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 612 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 454 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 669 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 247 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 713 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 262 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 614 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 593 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 527 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 76 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 615 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 149 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 662 920 $ Poids 66 % |
| 8 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 340 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −10 621 $ | 276 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 897 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 613 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 617 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 542 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 476 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 1965, place de Tolède, Laval 2025-06-25 · 441 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.