2017 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875221312150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005875221312150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 145 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 686 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 646 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 266 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 830 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 234 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 746 493 $ Poids 89 % |
| 5 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 430 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 692 371 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 379 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 751 879 $ Poids 86 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 335 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 306 576 $ Poids 84 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 564 783 $ Poids 82 % |
| 9 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 134 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 587 183 $ Poids 80 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 636 476 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 123 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 651 268 $ Poids 78 % |
| 12 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 505 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 765 180 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.